Senhor Proprietário: Saiba como calcular e reduzir, ou ficar isento do pagamento das Mais-Valias da venda da sua casa.
A Cascais Property, apresenta-lhe um estudo pressupondo que a casa objecto da venda, é de Habitação Própria Permanente.
Por isso, se vai vender a sua casa, (Habitação Própria Permanente) o exemplo que apresentamos é o indicado para si.
Case studie Exemplo:
O caso em análise é o de alguém que comprou uma casa no Continente em 2002, por 150.000€ e vendeu a casa em 2023 por 250.000€.
Veja como se apura o valor das Mais-Valias resultantes:
Tabela A – Total dos custos com aquisição do Imóvel | ||||||
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Despesas com a compra do Imóvel | ||||||
Ano | Valor Aquisição | IMT | I.S | Notário | (c) Total | |
2002 | 150 000,00 € | 2 600,00 € | 1 200,00 € | 250,00 € | 1,24 | 191 022,00 € |
Tabela B – Total dos custos com a venda do Imóvel | ||||
Despesas com a venda do Imóvel de 250.000€ | ||||
Ano | (*)Obras Manutenção | Certificação Energética | Comissão da Venda paga à imobiliária (c/IVA) | (a) Total – Despesas com a Venda |
2023 | 5 000,00 € | 250,00 € | 15 375,00 € | 20 625,00 € |
(*) Obras de Manutenção do Imóvel: Deverá guardar todas as facturas referentes às obras de manutenção do Imóvel dos últimos 5 anos.
Nota: O caso em apreço refere-se a um imóvel para Habitação Própria Permanente.
FÓRMULA DE CÁLCULO:
Valor de Venda: 250.000€ – Total dos Custos, com a compra e com a Venda: 211.647€ = 38.353€ Mais-Valias
Assim o valor apurado das mais-valias neste caso é de 38.353€.
Conclusão:
- O valor das Mais-Valias referentes à venda de um imóvel nas condições simuladas seria de 38.353,00€;
- 50% desta parcela, portanto o valor de 19.176,50€, será adicionado ao seu rendimentos na sua declaração de IRS;
- O valor a pagar sobre a Mais-Valia será à Taxa de IRS correspondente ao rendimento do ano da venda do Imóvel;
- No entanto, se voltar a comprar imóvel destinado à Habitação Própria Permanente nos 3 anos seguintes, não terá de fazer qualquer pagamento.
A CASCAIS PROPERTY, recomenda que, guarde as facturas referentes às despesas tanto de compra como de venda do Imóvel::
- Obras de Melhoramento e Manutenção do Imóvel; (só dos últimos 5 anos)
- Despesas legais com a aquisição, (Escritura Pública, Registo Predial, Pagamento de IMT, Imposto de Selo e Notário;
- Comissão Serviço de Mediação Imobiliária
- Certificação Energética
Com a apresentação das faturas referentes às despesas indicadas poderá fazer prova e assim o abatimento das Mais-Valias. Caso queira mais informações sobre as Mais-Valias fale conosco.
Se está a pensar em vender o seu imóvel, basta que entre em contacto com a CASCAIS PROPERTY aqui.