Simulador de Rentabilidade Imobiliária em Portugal
Para garantir que a sua simulação de rentabilidade seja o mais precisa possível, siga estes passos para preencher corretamente os dados.
CAMPO
- 1. Preço de Aquisição
- 2. Localização
- 3. Finalidade
- 4. Tipo de Adquirente
- 5. Custos de Obras/Remodelação
- 6. Outros Custos de Aquisição
O que Preencher
- O preço de compra (valor da escritura).
- Portugal Continental/Reg. Autónomas.
- Escolha de Acordo com o propósito.
- Pessoa Singular ou Pessoa Coletiva
- Orçamento para obras (se aplicável).
- Custos (Notário, Registo, Comissões e outros serviços iniciais.
Notas Importantes
- Valor base para o cálculo do IMT e Imposto de Selo.
- O simulador usa esta informação para aplicar as taxas corretas de IMT.
- Crucial, pois a HPP tem isenção de IMT até um certo valor.
- Empresas ou entidades em Paraíso Fiscal têm taxas de imposto fixas.
- Estes custos somam-se ao seu investimento inicial total.
- Os impostos (IMT e Imposto de Selo) são calculados automaticamente.
CAMPO
- 11. Renda Bruta Mensal Esperada
- 12. IMI (€/ano)
- 13. Quotas de Condomínio (€/mês)
- 14. Seguro Multirriscos (€/ano)
- 15. Manutenção e Reparações (€/ano)
- 16. Taxa de Vacância Estimada (%)
O que Preencher
- Valor mensal que espera receber.
- Inserir o Valor do IMI (anual)
- Valor mensal do condomínio.
- O custo anual do seguro obrigatório (incêndio, etc.) e o seguro de vida (se houver empréstimo).
- Estime os custos anuais de manutenção.
- Percentagem do ano em que o imóvel pode estar desocupado.
Incluir
- Deixe a 0 se for para HPP.
- Este valor não é calculado automaticamente. Confirme a taxa do IMI do seu município (Cascais está entre 0.3% e 0.45% do V.Tributável).
- Multiplica-se por 12 para o cálculo anual.
- Estime um valor anual.
- Sugestão: 1% a 2% do valor da renda anual para uma estimativa conservadora.
- Sugestão: 3% a 5% é uma estimativa realista para o mercado português.
CAMPO
- 11. Renda Bruta Mensal Esperada
- 12. IMI (€/ano)
- 13. Quotas de Condomínio (€/mês)
- 14. Seguro Multirriscos (€/ano)
- 15. Manutenção e Reparações (€/ano)
- 16. Taxa de Vacância Estimada (%)
- 17. Comissão de Gestão (%)
O que Preencher
- Valor mensal que espera receber.
- Inserir o Valor do IMI (anual)
- Valor mensal do condomínio.
- O custo anual do seguro obrigatório (incêndio, etc.) e o seguro de vida (se houver empréstimo).
- Estime os custos anuais de manutenção.
- Percentagem do ano em que o imóvel pode estar desocupado.
Nota Importante
- Deixe a 0 se for para HPP.
- Este valor não é calculado automaticamente. Confirme a taxa do IMI do seu município (Cascais está entre 0.3% e 0.45% do V.Tributável).
- Multiplica-se por 12 para o cálculo anual.
- Estime um valor anual.
- Sugestão: 1% a 2% do valor da renda anual para uma estimativa conservadora.
- Sugestão: 3% a 5% é uma estimativa realista para o mercado português.
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