Comprar Casa até aos 35 Anos: Um Guia para Perceber os Apoios
Comprar casa é um processo que vem acompanhado de dúvidas naturais. Há papéis e documentos, impostos e comissões. No entanto, para os jovens até aos 35 anos, existem apoios específicos que podem facilitar este processo.
Isenção de IMT, Imposto de Selo e Emolumentos
Os jovens até aos 35 anos beneficiam de isenção em Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT), Imposto de Selo (IS) e emolumentos na compra da primeira habitação própria e permanente. No entanto, é importante notar que a isenção do Imposto de Selo não se aplica a todos os aspectos, apenas àquele que incide sobre o valor da aquisição. O Imposto de Selo volta a ser aplicado em créditos e comissões.
Garantia Pública no Crédito Habitação
A garantia pública no crédito habitação é um dos principais apoios aprovados pelo Governo para jovens até aos 35 anos. Esta garantia permite que os jovens obtenham financiamento até 100% do valor do imóvel, graças à cobertura de até 15% do valor do imóvel pela garantia do Estado.
Condições para Acessar a Garantia Pública
- Ter entre 18 e 35 anos de idade e domicílio fiscal em Portugal;
- Os rendimentos não podem ultrapassar o 8.º escalão do IRS;
- Não se pode ser proprietário de prédio urbano ou de fração autónoma de prédio urbano habitacional;
- Não pode haver dívidas às Finanças e à Segurança Social;
- Não se pode já ter usufruído da garantia pessoal do Estado;
- O valor da transação não pode exceder os 450 mil euros;
Custos a Pagar ao Comprar Casa
Embora existam isenções e garantias, ainda há custos a considerar ao comprar uma casa. Além dos impostos e comissões mencionados anteriormente, também se incluem seguros de vida e multirriscos, taxas fixas, mistas e variáveis, e outros encargos associados ao crédito e à propriedade.
Pontos a Ter em Conta
Ao comprar uma casa, é crucial ter em mente vários aspectos além dos apoios governamentais.
Isso inclui a localização, o valor da transação, as condições do crédito, e os encargos a longo prazo.
Além disso, é importante analisar a TAEG (taxa anual de encargos efetiva global) e o MTIC (montante total imputado ao consumidor) para entender os custos totais do empréstimo.
Comprar casa pode ser um caminho desafiante, mas com os apoios adequados e uma compreensão clara dos processos e custos envolvidos, os jovens até aos 35 anos podem tornar este sonho uma realidade.