Comprar um imóvel em Portugal é um passo emocionante, mas o sucesso da transação depende de um planeamento financeiro rigoroso. Além do valor de compra e do financiamento bancário, existem custos de fecho e impostos obrigatórios que podem representar uma fatia significativa do investimento total.

Para evitar surpresas de última hora e garantir que o seu orçamento está à prova de erro, o nosso Simulador de Despesas de Aquisição de Imóvel fornece-lhe um cálculo rápido e fiável dos custos de transação.

O Que Está Incluído nas Despesas de Aquisição de Imóvel?

As despesas de aquisição de um imóvel não se limitam ao sinal inicial. Em Portugal, a compra implica o pagamento de impostos estatais e emolumentos notariais que variam consoante o valor da transação, a natureza do imóvel e o destino que lhe será dado (habitação própria ou secundária). Compreender estes custos é o primeiro passo para uma compra sem sobressaltos.

O Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis (IMT)

O IMT é, geralmente, a despesa mais significativa no processo de compra de casa. Este imposto incide sobre o valor patrimonial tributário (VPT) ou o valor da escritura (o mais elevado dos dois) e varia consoante a finalidade e a localização do imóvel.

As taxas são progressivas e dividem-se em diferentes escalões. Para habitação própria e permanente, aplicam-se taxas mais favoráveis, enquanto a aquisição de um imóvel secundário ou para arrendamento implica taxas mais elevadas. Para os imóveis de luxo (valor superior a 574.323 €), a taxa máxima é de 6%, independentemente da finalidade.

Se quiser aprofundar as isenções e exceções do IMT, consulte o nosso guia sobre Artigo Sobre IMT.

O Imposto de Selo (IS)

O Imposto de Selo é um custo fixo aplicado a diversos atos jurídicos, incluindo a compra e venda de imóveis. Este imposto incide sobre dois aspetos da transação:

1. A Transmissão do Imóvel: Uma taxa de 0,8% aplicada sobre o valor de aquisição.
2. O Crédito Habitação: Uma taxa que varia consoante o prazo do empréstimo (0,5% para contratos até 5 anos; 0,6% para contratos acima de 5 anos).

É essencial que o seu orçamento contemple ambas as taxas, especialmente se for recorrer a financiamento bancário.

Custos Notariais e de Registo

Para além dos impostos estatais, terá de suportar os custos de notário e de registo predial. Estes custos cobrem a autenticação do contrato de compra e venda (escritura) e a sua inscrição oficial na Conservatória do Registo Predial.

• Emolumentos de Registo: O registo da propriedade no seu nome, um passo crucial para a segurança jurídica.
• Escritura Pública: Os custos associados à intervenção do notário.

Embora estes valores sejam inferiores aos impostos, são obrigatórios e variam ligeiramente consoante o serviço e o custo de tabela.

Pronto para Dar o Próximo Passo?

O Simulador de Despesas de Aquisição é uma ferramenta de planeamento inestimável. No entanto, o processo de compra envolve variáveis complexas que uma calculadora não pode considerar, como a sua situação fiscal específica, cenários de financiamento ou os melhores imóveis disponíveis dentro do seu orçamento.