Como a Procura Internacional Está a Impactar o Mercado Imobiliário
Nos últimos anos, o cenário do mercado imobiliário de Cascais passou por transformações significativas, impulsionado, em grande parte, pelo crescente interesse de compradores estrangeiros.
Atrativos como o clima ameno, a segurança, a qualidade de vida e a proximidade com Lisboa fizeram desta região um verdadeiro polo de atração internacional.
Esse movimento de internacionalização tem vindo a alterar não só os preços dos imóveis, mas também a própria oferta disponível, com implicações visíveis na vida local, na economia e nas estratégias de quem quer comprar ou vender casa em Cascais.
Mas afinal, que nacionalidades lideram essa nova onda de investimento e que efeitos concretos os moradores e investidores locais podem esperar ver?
Neste artigo, exploramos essas questões, dando uma visão atualizada do fenômeno que está moldar o presente (e o futuro) do setor imobiliário de Cascais.
Cascais no Radar Internacional
Cascais, com a sua combinação única de praias, natureza, gastronomia e acessibilidade, há muito tempo atrai visitantes de todo o mundo. Contudo, o que antes era predominantemente turismo de curta duração começou a transformar-se num movimento mais permanente de aquisição de imóveis por estrangeiros.
Com a pandemia de COVID-19 e a popularização do teletrabalho, muitos profissionais altamente qualificados passaram a buscar destinos que combinassem qualidade de vida e conectividade. Cascais, por oferecer essa mescla quase perfeita, rapidamente entrou na lista de preferências.
Além do estilo de vida atraente, políticas governamentais como os Vistos Gold (revistos recentemente) e o regime fiscal para residentes não habituais (RNH) exerceram um papel importante na decisão de muitos estrangeiros de se mudar ou investir em Portugal.
Principais Nacionalidades de Investidoras em Cascais
A diversidade de nacionalidades que investem em Cascais aumentou, mas algumas continuam a liderar de forma consistente.
1. Franceses e Belgas – Tradicionalmente, os cidadãos franceses estão entre os que mais investem em imóveis em Portugal. A afinidade cultural, a segurança, o custo de vida atraente em comparação com Paris e a facilidade linguística fazem de Cascais um destino favorito. Os belgas seguem o mesmo caminho, em especial os reformados em busca de tranquilidade e proximidade com o mar.
2. Brasileiros – Portugal tornou-se o principal destino dos brasileiros na Europa, e Cascais faz parte desse movimento. A ligação linguística, o estilo de vida europeu e as boas oportunidades de investimento, especialmente no segmento de luxo, justificam o crescente interesse.
3. Norte-Americanos – Nos últimos anos, especialmente após 2020, aumentou substancialmente o número de cidadãos dos Estados Unidos que decidiram investir em Portugal, incluindo Cascais. Eles procuram estabilidade política, um bom sistema de saúde e um custo de vida mais baixo em relação às grandes cidades americanas como Nova York ou São Francisco.
4. Britânicos – Apesar do Brexit, os britânicos continuam a ser compradores frequentes no mercado imobiliário português. Muitos procuram segunda residência ou até residência permanente em lugares como Cascais, beneficiando da qualidade do sistema educativo internacional na região.
5. Alemães, Holandeses e Escandinavos – Estes grupos, atraídos pela sustentabilidade, qualidade do ar e aspetos ecológicos da região, têm vindo a reforçar a presença em Cascais, procurando geralmente propriedades modernas, eficientes energeticamente e bem integradas na paisagem.
Impacto no Preço e Oferta de Imóveis
A entrada de capital estrangeiro trouxe consigo diversas implicações para o mercado imobiliário de Cascais. Uma das mais evidentes é o aumento dos preços, especialmente em zonas mais desejadas como o centro histórico, a Marina, a Quinta da Marinha ou a Costa da Guia. Com maior poder aquisitivo, investidores internacionais acabam por influenciar os valores praticados, encarecendo não só para quem quer comprar, mas também para quem procura arrendar.
De acordo com dados recentes, o preço médio de venda por metro quadrado em Cascais ultrapassa os 4.500 euros em alguns bairros premium, tornando-o progressivamente menos acessível para os residentes de longa data. Essa pressão também se reflete no segmento de arrendamento de longo prazo, onde a escassez de oferta leva a aumentos significativos nos aluguéis mensais.
Por outro lado, este afluxo de investimento contribuiu para um aumento da qualidade da oferta imobiliária. Multiplicaram-se os projetos de reabilitação urbana, e novos empreendimentos de luxo foram lançados para responder à sofisticada procura internacional. Também se observa uma maior aposta em serviços personalizados no setor imobiliário, com agências como a Cascais Property a adotar uma abordagem mais focada em clientes globais, frequentemente oferecendo serviços complementares como apoio legal, fiscal e de integração cultural.
Desafios e Oportunidades para o Futuro
A internacionalização do mercado imobiliário de Cascais representa tanto desafios quanto oportunidades. Se, por um lado, é vital garantir que o desenvolvimento imobiliário não afaste os moradores locais ou comprometa a identidade cultural da vila, (como se vê na Av. Frederico Arouca por exemplo, com lojas e restaurantes que nada de portugues têm!), por outro, é inegável que o investimento estrangeiro trouxe dinamismo econômico, estimulou o comércio local e impulsionou a criação de empregos em áreas como construção, restaurantes, serviços e turismo.
Para os investidores, a procura internacional traz oportunidades evidentes. Os imóveis em Cascais, especialmente os bem localizados e com boa eficiência energética, continuam a valorizar-se de forma consistente. Para quem pretende vender ou rentabilizar um imóvel, este é um mercado altamente favorável. Já para quem pretende comprar, é essencial contar com uma assessoria especializada que compreenda a dinâmica global do setor, para garantir um bom investimento sem surpresas.
Conclusão
Cascais vive uma nova fase no mercado imobiliário, marcada pela crescente procura internacional. Esse fenômeno, embora não isento de desafios, também representa uma oportunidade única para reposicionar a região no mapa global de investimento.
Seja como destino de família, segunda residência, refúgio para reformados ou base para empreendedores remotos, Cascais se tornou sinônimo de viver bem — e o mundo toma nota disso. Para quem deseja se integrar neste mercado em constante evolução, o conhecimento especializado torna-se um bem essencial.
E é justamente nesse ponto que a experiência e a proximidade da Cascais Property fazem toda a diferença. Entre em contato conosco e descubra como podemos ajudá-lo a tirar o melhor proveito desse novo e estimulante cenário imobiliário.
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