O sonho da casa própria tornou-se mais acessível no Distrito de Lisboa em 2026. Com o reforço das medidas de apoio à habitação, os jovens até aos 35 anos têm agora condições fiscais e bancárias sem precedentes para entrar no mercado imobiliário, seja em zonas centrais de Lisboa ou em concelhos adjacentes como Cascais, Sintra e Loures.
Se está a planear comprar o seu primeiro imóvel este ano, saiba como pode poupar dezenas de milhar de euros com as novas isenções e garantias.
1. Isenção Total de IMT e Imposto do Selo
A grande barreira à compra de casa — os impostos iniciais — foi praticamente eliminada para a classe média. Em 2026, a isenção total de IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis) e Imposto do Selo aplica-se a casas até aos 330.539€.
- Entre 330.539€ e 660.982€: Existe uma isenção parcial, aplicada à primeira parcela do valor, o que ainda assim representa uma poupança significativa para quem procura apartamentos T2 ou T3 na Grande Lisboa.
2. Garantia Pública: Crédito Habitação a 100%
A dificuldade em poupar para a entrada (os habituais 10% ou 15% pedidos pelos bancos) deixou de ser um impedimento. Através da Garantia Pública 2026, o Estado assume o papel de fiador junto da banca, permitindo que jovens com rendimentos estáveis possam financiar 100% do valor da aquisição.
Esta medida é válida para imóveis que não ultrapassem o limite de 450.000€, tornando-se a ferramenta ideal para quem deseja viver em zonas com forte valorização imobiliária.
Links Úteis e Leituras Recomendadas
Para tomar a melhor decisão financeira, explore os nossos guias detalhados sobre a nova legislação:
No nosso Blog (Série Especial 2026):
- Guia Geral: As principais alterações à Lei da Habitação em 2026 – Entenda o panorama completo do mercado.
- IRS a 10%: Como maximizar a rentabilidade do seu imóvel – Essencial se está a comprar para investir e arrendar.
- Reabilitação Urbana: Como aproveitar o IVA a 6% – O guia para quem quer comprar uma casa usada e renovar.
Serviços Cascais Property:
- Consultoria para Compradores – Ajudamos a encontrar o imóvel ideal e a tratar de toda a burocracia.
- Portefólio de Imóveis à Venda – Veja as nossas oportunidades exclusivas em Lisboa e Cascais.
Fontes Externas Oficiais:
- Simulador de IMT – Calcule quanto vai poupar este ano.
- Portal do IHRU – Garantia Pública – Detalhes sobre o acesso ao financiamento a 100%.
Porquê comprar agora no Distrito de Lisboa?
Embora os preços de mercado continuem dinâmicos, a conjugação de impostos zero e financiamento total cria uma janela de oportunidade única. Na Cascais Property, selecionamos imóveis que se enquadram nestes tetos de isenção, garantindo que os nossos clientes aproveitam cada cêntimo dos benefícios fiscais de 2026.
Dica de Ouro: Muitos imóveis de “Renda Moderada” (até 2.300€) são também excelentes investimentos para quem compra agora com isenção de IMT, permitindo uma taxa de rentabilidade líquida muito superior ao passado.
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