Crescimento das Transações Imobiliárias em Portugal: Números Atualizados

Crescimento das Transações Imobiliárias em Portugal: Números Atualizados

O mercado imobiliário português tem atravessado notáveis transformações ao longo dos últimos anos, consolidando o seu papel como um dos setores mais dinâmicos e resilientes da economia nacional. Em 2023, mesmo perante um cenário macroeconómico desafiante, marcado por inflação elevada, subida das taxas de juro e alguma incerteza geopolítica global, as transações imobiliárias em Portugal mantiveram-se em níveis consideráveis, refletindo a atratividade continuada do país tanto para investidores nacionais quanto internacionais.

Neste artigo, analisamos os dados mais recentes sobre o volume de transações no setor imobiliário português, destacamos as tendências que estão a moldar o presente e apontamos as perspetivas para o futuro próximo.

Transações em crescimento: números de 2023

De acordo com o Instituto Nacional de Estatística (INE) e dados disponibilizados por entidades como o Banco de Portugal e a Confidencial Imobiliário, 2023 registou perto de 150.000 transações de imóveis residenciais em Portugal, um número que, embora ligeiramente inferior ao recorde de 168.000 operações concretizadas em 2022, reflete uma estabilização saudável após um período de crescimento acelerado.

Em termos de valor, o mercado movimentou mais de 30 mil milhões de euros em vendas de imóveis residenciais em 2023. Este valor representa uma ligeira retração face ao auge pandémico e pós-pandémico, mas continua a ser expressivo. A consistência no volume de investimentos indica que, mesmo com o aumento das taxas de juro e a maior exigência no acesso ao crédito habitação, a procura continua sólida – em especial em mercados estratégicos como Lisboa, Porto, Cascais e o Algarve.

Destaque para Compradores Internacionais

Um dos fatores diferenciadores do mercado português tem sido o elevado interesse de compradores estrangeiros. Em 2023, representaram cerca de 12% do total de transações realizadas, com destaque para investidores oriundos de países como França, Reino Unido, Alemanha e Estados Unidos. A região de Lisboa, Algarve e parte do Alentejo litoral continuam a ser os principais pontos de atração, não apenas pelos fatores climaticamente apelativos e qualidade de vida, mas também pelos incentivos fiscais e pela estabilidade legal do país.

Ainda que o programa de Autorização de Residência para Atividades de Investimento (conhecido como “Vistos Gold”) tenha sofrido alterações em 2023, nomeadamente ao deixar de contemplar a aquisição de bens imóveis em áreas de alta densidade habitacional, o interesse internacional manteve-se relativamente estável. Muitos investidores focaram-se então em regiões de menor densidade urbana ou canalizaram os investimentos para projetos de reabilitação urbana e em imóveis destinados ao arrendamento de longa duração.

Impacto das taxas de juro no mercado nacional

Um dos principais fatores que influenciou o mercado imobiliário em Portugal nos últimos dois anos foi a trajetória ascendente das taxas de juro de referência do Banco Central Europeu. A subida dos indexantes como a Euribor teve impacto direto no crédito habitação, tornando-o mais caro para as famílias portuguesas e reduzindo, assim, alguma capacidade de compra.

No entanto, os dados mostram que as famílias continuaram a recorrer ao crédito, ainda que de forma mais cautelosa. O Banco de Portugal revelou que, apesar da contração face a 2022, o volume de novos contratos de crédito para habitação manteve-se ao redor dos 12 mil milhões de euros em 2023. Este valor representa uma confiança contínua no imobiliário como investimento seguro a médio-longo prazo.

Seguindo esta tendência, os preços do metro quadrado continuaram a subir, embora a um ritmo mais moderado. Segundo a Confidencial Imobiliário, o valor médio por metro quadrado em Portugal continentaisituava-se em cerca de 1.550 euros no final de 2023, com picos superiores a 3.800 euros em zonas nobres de Lisboa, Cascais ou no mercado premium do Algarve.

Cascais: um mercado em destaque

O concelho de Cascais continua a ser um dos mercados mais procurados por compradores de alto perfil, tanto nacionais como internacionais. Combina uma localização privilegiada com vistas costeiras e verdes, infraestrutura urbana de qualidade, colégios e serviços de excelência, assim como uma forte valorização dos imóveis ao longo do tempo.

Em 2023, a média das transações em Cascais rondou os 4.500 euros por metro quadrado, com valores ainda superiores em freguesias como Estoril ou Monte Estoril. A pressão da procura, aliada à escassez de oferta de imóveis novos e à elevada qualidade de vida que a região oferece, mantém este mercado especialmente dinâmico. Apesar do contexto nacional de abrandamento em algumas zonas, em Cascais muitos promotores continuam a avançar com projetos residenciais de segmento médio-alto e luxo, colmatando assim parte das necessidades do mercado.

Perspetivas para 2024 e além

Olhando para o futuro próximo, existem sinais positivos para o mercado imobiliário em Portugal. A expectativa de que o Banco Central Europeu possa iniciar um ciclo de redução das taxas de juro a partir do segundo semestre de 2024 poderá funcionar como catalisador para a retoma mais expressiva da concessão de crédito habitação e para uma recuperação da procura por parte das famílias.

Adicionalmente, espera-se que o investimento internacional continue a ter um peso relevante, não só através da aquisição direta de imóveis, mas também via fundos imobiliários institucionais que cada vez mais veem Portugal como um destino estável e atrativo para projetos residenciais, turísticos e logísticos.

Outro aspeto relevante prende-se com a entrada em vigor de políticas de habitação mais inclusivas por parte do Governo. Programas como o “Mais Habitação” e incentivos ao arrendamento acessível poderão começar a ter impacto real no mercado, promovendo maior equilíbrio entre oferta e procura nos segmentos de baixa e média renda.

Conclusão

O mercado imobiliário português está longe de abrandar, mesmo num contexto económico global mais instável. Os dados das transações mais recentes revelam que Portugal continua a ser uma aposta segura, tanto para investidores como para residentes. Com um crescimento sustentado, especialmente nas regiões premium como Cascais, e com perspetivas de estabilização macroeconómica, o setor prepara-se para continuar a avançar, com foco na qualidade da oferta e na adequação às exigências de um comprador cada vez mais informado e exigente.

Se está a considerar investir, comprar ou vender um imóvel em Portugal, especialmente na região da Grande Lisboa e Cascais, este poderá ser o momento ideal para planear o seu próximo passo com bases informadas e uma visão de longo prazo.

Na Cascais Property, acompanhamos de perto as últimas tendências do mercado e temos uma vasta carteira de imóveis selecionados para responder a diferentes perfis de compradores. Fale connosco hoje e saiba como podemos ajudá-lo a tomar decisões seguras e estratégicas no momento certo.