Preço por Metro Quadrado: Cascais vs Lisboa

Preço por Metro Quadrado: Cascais vs Lisboa — Onde Vale Mais a Pena Investir?

O mercado imobiliário em Portugal tem assistido a uma evolução significativa nos últimos anos, especialmente em regiões premium como Lisboa e Cascais. Estes dois locais atraem compradores nacionais e estrangeiros em busca de qualidade de vida, segurança, boas infraestruturas e valorização patrimonial. Contudo, as diferenças entre os dois mercados são distintas, principalmente no que diz respeito ao preço por metro quadrado.

Neste artigo, analisamos os valores praticados atualmente em Lisboa e Cascais, considerando os diferentes perfis de zonas dentro de cada município. Estamos a falar de duas das áreas mais requisitadas do país, cada uma com as suas particularidades e vantagens, tanto para viver como para investir. Vamos à análise.

Contextualização do Mercado Imobiliário em Lisboa e Cascais

Lisboa, a capital do país, é o maior centro urbano, económico e cultural de Portugal. Como tal, existe uma forte procura por imóveis, tanto para habitação própria como para investimento no arrendamento tradicional ou de curta duração. Apesar de haver maior densidade de imóveis disponíveis, o preço por metro quadrado continua alto, especialmente nas zonas históricas e mais exclusivas como Chiado, Príncipe Real ou Avenidas Novas.

Cascais, por outro lado, tem-se afirmado como uma alternativa de prestígio. Aliando uma localização privilegiada junto ao mar a uma qualidade de vida superior, com mais espaço, natureza e tranquilidade, a vila tornou-se um polo atrativo para famílias, reformados e teletrabalhadores. A proximidade a Lisboa (cerca de 30 minutos de carro) permite que muitas pessoas optem por viver em Cascais sem abdicar da vida profissional na capital.

Preço Médio por Metro Quadrado em Lisboa

A realidade em Lisboa varia bastante de freguesia para freguesia, mas de forma geral, os preços têm mantido uma tendência de subida. Segundo dados recentes (referência: 2º trimestre de 2024), o preço médio do metro quadrado na cidade de Lisboa situa-se entre os 5.000 e os 7.500 euros, dependendo da zona.

• Zona Prime (Chiado, Príncipe Real, Avenida da Liberdade): 7.000 a 9.500 €/m²
• Zonas intermédias (Campo de Ourique, Estrela, Avenidas Novas): 6.000 a 7.500 €/m²
• Zonas periféricas (Benfica, Lumiar, Marvila): entre 4.000 e 5.500 €/m²

Além do preço, há que considerar outros fatores como a falta de espaço para construção nova, restrições legais em zonas históricas (nomeadamente em imóveis classificados), e a crescente competitividade no setor de arrendamento, que afetam a rentabilidade de novos investimentos.

Preço Médio por Metro Quadrado em Cascais

Cascais tem visto a sua popularidade aumentar de forma consistente, alimentada por melhorias urbanas, um estilo de vida mais tranquilo e uma forte oferta de serviços de qualidade, desde escolas internacionais a parques naturais e marinas.

O preço por metro quadrado na região de Cascais é, em média, mais acessível do que nas zonas premium de Lisboa, embora algumas áreas mais elitistas tenham alcançado níveis de valorização próximos da capital.

• Zona Prime (Quinta da Marinha, Bairro do Rosário, Gandarinha): 6.000 a 8.000 €/m²
• Zonas intermédias (Parede, Carcavelos, Estoril): 4.500 a 6.000 €/m²
• Zonas periféricas (São Domingos de Rana, Alcabideche): entre 3.500 e 4.500 €/m²

A maior disponibilidade de áreas para construção e reabilitação, aliada ao crescente interesse internacional, contribuem para uma dinâmica atrativa tanto para habitação como para investimento.

Comparação Direta: Lisboa vs Cascais

Vamos fazer uma comparação direta assumindo imóveis com características semelhantes (apartamentos T2 modernos, com boa localização e acesso a serviços) em zonas premium:

• Lisboa (Príncipe Real): 8.000 €/m²
• Cascais (Quinta da Marinha): 7.500 €/m²

Se recuarmos para zonas intermédias:

• Lisboa (Campo de Ourique): 6.500 €/m²
• Cascais (Carcavelos): 5.500 €/m²

E se analisarmos zonas periféricas:

• Lisboa (Benfica): 4.800 €/m²
• Cascais (São Domingos de Rana): 4.000 €/m²

Na prática, Cascais oferece uma poupança entre 10% a 20% no custo por metro quadrado nas zonas comparáveis, com a vantagem adicional de ambientes mais verdes, menor densidade populacional, e uma qualidade de vida diferenciada, especialmente para famílias ou seniores.

Qual o Impacto na Rentabilidade do Investimento?

Ao investir em imobiliário, o preço por metro quadrado é apenas um dos fatores a considerar. A procura para arrendamento, valorização futura e custos associados (condomínio, manutenção, IMI) devem ser igualmente pesados.

Lisboa continua a apresentar uma procura consistente no arrendamento, especialmente em zonas centrais e turísticas. No entanto, a rentabilidade líquida tem vindo a reduzir-se, em parte pelos custos mais elevados de compra.

Em Cascais, a rentabilidade bruta pode ser ligeiramente inferior, mas tende a ser mais estável e previsível, especialmente em segmentos premium voltados para arrendamentos de média e longa duração. A crescente procura por parte de clientes estrangeiros — nómadas digitais, reformados e famílias em relocalização — impulsiona a valorização do património.

Onde Compensa Mais Investir?

A resposta depende, em grande parte, dos objetivos de investimento:

• Para Habitação Própria: Cascais oferece um melhor rácio de preço/qualidade de vida, especialmente para quem valoriza tranquilidade, acesso à natureza e boas escolas.
• Para Investimento em Arrendamento Curto Prazo: Lisboa continua a dominar este mercado, embora com maior regulação e concorrência.
• Para Valorização Patrimonial a Médio-Longo Prazo: Ambas as zonas têm potencial, mas Cascais pode ser mais atrativo pela margem de crescimento ainda disponível em determinadas áreas.

Conclusão

Entre Lisboa e Cascais, o metro quadrado conta uma história diferente — de ritmo urbano versus tranquilidade costeira, de densidade versus espaço, de passado versus futuro. Para quem procura apenas rendimento imediato, Lisboa ainda pode pareceFr mais forte. Para quem procura uma combinação entre qualidade de vida, valorização futura e investimento sólido, Cascais apresenta-se como uma escolha cada vez mais acertada.

Avalie bem os seus objetivos, analise as zonas com potencial crescimento dentro de cada concelho, e conte com o aconselhamento de especialistas para tomar decisões de investimento mais informadas.

Na Cascais Property, acompanhamos de perto as flutuações do mercado e temos uma equipa experiente pronta para ajudá-lo a encontrar a melhor oportunidade de compra, seja na linha do Estoril ou em outras zonas de excelência da Grande Lisboa. Fale connosco e descubra onde realmente compensa mais investir.