Previsões para o Imobiliário em Portugal em 2025

Pretendemos com este artigo fazer mostrar o que se diz com a pretenção de influenciar o comportamento do mercado e permitir aos leitores, (proprietários de imóveis e compradores) avaliarem e tirarem a conclusões do que deve ser a realidade caso se encontrem na posição de vendedores ou compradores). A Cascais Property, Real Deal é uma Agência Imobiliária As previsões para o mercado imobiliário em Portugal em 2025 indicam um cenário de crescimento contínuo, impulsionado por diversos fatores, segundo uma série de fontes que reproduzimos neste artigo, e a nossa opinião

Crescimento Sustentado dos Preços: Espera-se que os preços das habitações continuem a subir, devido à procura que supera a oferta disponível. A Caixa Geral de Depósitos (CGD) antecipa que esta tendência se manterá em 2025, com a procura por casas a exceder a oferta, resultando em aumentos nos preços dos imóveis. “In Idealista“

Desenvolvimento de Infraestruturas: Investimentos significativos em infraestruturas, como a expansão das ligações ferroviárias entre Lisboa e Porto, estão a abrir novas áreas para investimento. Cidades como Setúbal, Aveiro e Évora estão a emergir como hotspots imobiliários, oferecendo preços de entrada mais baixos e potencial de crescimento, graças a melhorias na conectividade. “In Brint Portugal“

Expansão das Áreas Suburbanas e Rurais: Há uma tendência crescente de procura por qualidade de vida fora dos grandes centros urbanos. Regiões como Setúbal, Braga e o interior do Alentejo estão a ganhar destaque, com crescimento contínuo esperado nas zonas suburbanas e rurais, à medida que mais pessoas procuram escapar ao ritmo acelerado das cidades. “In Grupo Binaya“

Sustentabilidade e Eficiência Energética: A procura por imóveis sustentáveis e energeticamente eficientes está em ascensão. Os compradores estão cada vez mais conscientes do impacto ambiental e procuram propriedades que ofereçam soluções ecológicas, refletindo uma mudança nas preferências do mercado. “In Portugal Dream Home“

Digitalização do Setor: A tecnologia continuará a transformar o setor imobiliário, com ferramentas digitais a facilitar a compra e venda de imóveis. A digitalização e a desburocratização estão a moldar novas oportunidades para investidores e profissionais do setor. “In Casas Na Hora“

Concluímos assim (de acordo com estas fontes de informação que o mercado imobiliário português em 2025, deverá caracterizar-se por um crescimento sustentado dos preços, impulsionado por uma procura robusta, desenvolvimento de infraestruturas, expansão para áreas suburbanas e rurais, foco em sustentabilidade e avanços tecnológicos no setor.

As previsões para o Mercado Imobiliários da Cascais Property para 2025 que prometemos listar abaixo são as previsões que refletem a realidade vivida por muitos portugueses. O mercado imobiliário em Portugal enfrenta desafios estruturais que não são resolvidos apenas com otimismo:

Dependência de Compradores Estrangeiros:
É verdade que uma grande parte da procura tem vindo de estrangeiros que consideram Portugal atrativo para investimento, residência e turismo. Contudo, o cenário está a mudar devido a:

• Aumento da competição de outros destinos como Espanha, Grécia ou Itália.
• Alterações legislativas, como o fim dos vistos gold para a compra de imóveis e possíveis alterações no regime fiscal para residentes não habituais.
• Perda de atratividade causada pela inflação global e custos crescentes de vida em Portugal.

Crise de Acessibilidade Habitacional:
Os rendimentos médios em Portugal não acompanham a escalada dos preços das rendas e da compra de casas. Um casal com rendimentos líquidos de 4.000€, pagando uma renda de 2.000€, enfrenta uma taxa de esforço de 50%, acima do recomendado (30-35%). Isso deixa pouca margem para poupanças ou investimentos.

Rendimento dos Portugueses vs. Preços das Casas:

• O preço médio de venda de imóveis continua a ser proibitivo para muitas famílias.
• A subida das taxas de juro aumenta as prestações de crédito, afastando potenciais compradores.

Mercado de Arrendamento Pressionado:

• Com o preço das rendas a disparar, muitas famílias da classe média e baixa encontram dificuldades em encontrar habitação adequada.
• Há falta de habitações no mercado de arrendamento acessível, agravada pela preferência de muitos proprietários em colocar os imóveis no mercado de alojamento local.

Fontes com Perspectivas Críticas:
Algumas análises mais críticas do mercado destacam os seguintes fatores:

• Aumento da regulação, que pode levar ao abrandamento do investimento estrangeiro.
• Um mercado imobiliário que se tornou demasiado dependente de nichos específicos, como expatriados e investidores de luxo.
• A necessidade urgente de políticas públicas para criar habitação acessível.

Portugal enfrenta desafios significativos que afetam tanto compradores como arrendatários. Vamos analisar alguns pontos-chave que ilustram esta realidade:

1. Aumento do Tempo Médio de Venda e Arrendamento:

O tempo médio de venda de habitações tem aumentado de forma significativa. Em 2024, este tempo situou-se em cerca de sete meses (210 dias), mais do dobro do que se verificava em 2022. Expresso

2. Desajuste entre Preços e Rendimentos:

Os preços das habitações, especialmente em segmentos de luxo, têm-se mantido elevados, com valores médios de venda em Lisboa a rondar os 4.600€/m² e no Porto cerca de 3.000€/m². JLL Portugal

Este desfasamento entre os preços e os rendimentos médios das famílias portuguesas torna a aquisição de habitação própria ou o arrendamento a preços comportáveis uma tarefa árdua.

3. Impacto nos Nómadas Digitais e Expatriados:

Embora Portugal continue a atrair nómadas digitais e expatriados, muitos optam por estadias temporárias, especialmente durante as estações mais amenas, como a primavera e o verão. As rendas elevadas, que podem atingir 2.000€ mensais para um apartamento de dois quartos, tornam inviável a permanência a longo prazo para alguns destes profissionais, mesmo com rendimentos relativamente elevados.

4. Perspetivas para o Mercado Imobiliário:

Especialistas indicam que, apesar de a procura continuar a superar a oferta, é natural que o tempo médio de venda aumente, especialmente devido a critérios de avaliação de risco mais rígidos por parte dos bancos. Idealista

Além disso, o mercado de arrendamento mantém-se pressionado, com a procura a superar a oferta, resultando em rendas elevadas, especialmente nas zonas mais centrais. Coldwell Banker Blog

Conclusão:

O mercado imobiliário português enfrenta um desajuste significativo entre os preços praticados e a capacidade financeira da população local. Este cenário resulta em tempos de venda e arrendamento mais prolongados, especialmente para imóveis de segmentos mais elevados, e coloca desafios acrescidos para a classe média na procura de habitação acessível.