Processo de Compra de Casa

Processo de Compra de Casa

Antes de avançar com a compra da sua primeira casa, é importante conhecer as etapas essenciais deste processo. Neste guia, explicamos de forma clara e prática tudo o que precisa saber: desde a definição das suas necessidades até à assinatura da escritura.

1. Definir o que procura

Antes de começar a procurar imóveis, defina as suas prioridades: número de quartos, localização, serviços próximos e acessos. Estes fatores serão determinantes para a sua decisão. Depois, comece a verificar o que existe no mercado e compare preços com base nas suas necessidades.

Confira neste artigo o que deve ter em conta ao comprar a sua primeira casa até 35 anos.

2. Avaliar quanto pode pagar

Assumindo que vai recorrer a crédito habitação, o primeiro passo é perceber quanto pode suportar de prestação mensal. Faça uma simulação com todos os seus rendimentos e despesas fixas para avaliar o orçamento realista.

3. Documentos necessários para o Crédito Habitação

Os bancos exigem vários documentos para avaliar o risco de financiamento. Por norma, são solicitados:

• Documento de Identificação;
• Última Declaração de IRS e Nota de Liquidação;
• Declaração de Rendimentos e vínculo contratual;
• Recibos de vencimento (últimos 3 meses);
• Extratos bancários (últimos 3 meses);
• Mapa de Responsabilidades do Banco de Portugal;
• Comprovativo de IBAN e morada;
• Declaração de Início de Atividade (se aplicável).

Lembre-se de que precisa de, pelo menos, 10% do valor do imóvel para dar de entrada. O Banco de Portugal impõe um limite máximo de financiamento de 90%.

Por exemplo: se o imóvel custa 200.000€, deve ter, no mínimo, 20.000€ para entrada — e um pouco mais para custos adicionais, como avaliação, impostos e escritura.

4. Contrato de promessa e escritura

O processo de compra inclui dois momentos principais:

• Contrato de Promessa de Compra e Venda – define as condições, prazos e forma de pagamento.
• Escritura Pública – o comprador torna-se o proprietário legal e, caso tenha financiamento, é celebrado também o contrato de mútuo com hipoteca.

Nesta fase, o banco liberta o montante necessário para pagar o imóvel ao vendedor. É também o momento de pagar os impostos e taxas associadas.

5. Impostos e Custos da Escritura

No dia da escritura, são pagos o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis) e o Imposto de Selo — tanto sobre o valor do imóvel como sobre o crédito habitação. Faça aqui uma simulação das despesas de com a aquisição de Casa.

O valor do IMT varia entre 0% e 8%, dependendo do tipo de imóvel, localização e finalidade (primeira ou segunda habitação). Saiba também o que são as mais-valias na venda de imóveis.

6. Custos Notariais e Alternativas

Pode optar pelo Balcão Casa Pronta, um serviço do Estado que simplifica o processo, com custos entre 375€ (sem financiamento) e 700€ (com crédito).

Em alternativa, pode recorrer a um notário, conservatória ou advogado. Os custos variam, mas pode contar com cerca de 20€ pela certidão, 225€ pelo registo da escritura e IVA adicional.

7. Serviço de Procura Personalizado

Se ainda não encontrou o imóvel certo, conte connosco. As melhores oportunidades são, muitas vezes, vendidas em privado, antes de chegarem aos portais.

Peça o nosso Serviço de Procura Personalizado — diga-nos o que procura e nós tratamos do resto. Consulta inicial sem compromisso.